경제 도서 리뷰, 이현철 저자의 책 '아파트 투자는 사이클이다'

아파트 투자는 사이클이다 책 표지

 

■ 아파트 투자는 사이클이다_이현철

 

대다수의 부동산 책들은 '입지와 대출 레버리지'를 강조한다. 이와 달리 이 책은 먼저 '입지보다 시기'를 강조한다. 저자는 "어디에 있는 어떤 아파트를 사느냐보다 더 중요한 건 ‘언제 사느냐’입니다. 시기를 잘 못 택한 투자 선택은 과도한 이자 부담의 부메랑이 되어 내 목을 치게 마련입니다."(p62)라고 말한다. 그리고 이 책은 '과도한 이자 부담'에 대한 경각심을 가지게 하고, 저가 매수를 통한 잃지 않는 투자를 강조한다.

 

저자는 아파트 사이클을 읽을 줄 알아야 성공 투자 사이클을 달성할 수 있다고 말하며, '부동산 사이클 예측 기준'으로 '심리, 전세가, 분양, 정책'을 언급한다. 매매가와 전세가의 갭을 통해, 호가와 실거래가 간의 갭을 통해, 미계약 미분양과 입주 후 미분양 등을 통해 하락 시그널을 읽을 수 있다고 한다. 그리고 하락장은 고점대비 30~40%까지 하락할 수 있으며, 5년 이상 지속될 수도 있음을 알린다.

 

저자가 이 책에서 전하는 메시지들에 납득이 간다. 그럼에도 불구하고 여전히 대한민국 부동산 시장의 우상향에 대해 의문이 들었다. 그리고 특히 지방 부동산 시장의 우상향에 대해 의문이 들었다. 그 이유는 인구 감소 때문이다. 이미 주변에서 들려오는 유치원 모집 정원 미달 소식, 어린이집 폐원 소식을 들으면, 인구 감소 현상이 살에 와닿는 기분이다.

 

이 책을 의미있게 읽었기 때문에 이현철 저자의 다른 책 '전세가를 알면 부동산 투자가 보인다'에 대해 관심이 생겼다. 그리고 향후 대한민국 부동산 시장을 어떻게 바라보아야 할까?, 자산을 지키기 위해서는 어떻게 해야 할까? 에 대한 궁금증으로 이어졌다.

 

 

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