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리츠 투자 '넷리스 섹터' 장단점 (리얼티인컴을 통한 기업 및 사례 분석) # 넷리스 섹터'리얼티인컴'은 넷리스 섹터에 속한다. 리테일 섹터에서 프리스탠딩 건물, 즉 단독 임차인으로 사용하는 단독건물을 임차하는 것을 말한다. 임차인의 종류는 피트니스센터, 레스토랑, 약국, 영화관, 상점, 할인점, 백화점, 은행, 물류센터, 데이터센터 등 매우 다양하다. # 넷리스 섹터 장점▷ 건물주 리츠의 비용 부담이 적다.단독건물은 화려한 인테리어가 필요 없다. 빌딩 관리의 많은 부분을 임차인이 담당한다. 순영업이익 대비 자본적 지출 비용의 비중이 3% 정도로 매우 낮은 편이다. 저비용 구조라서 현금이 더 많이 창출된다. ▷ 임차인의 현금흐름이 좋아진다.넷리스 섹터의 주요 특징은 1) 트리플 넷리스라는 임대차 계약과 2) 세일즈 앤 리스백(Sales and Leaseback)이라는 매각 후 .. 2024. 5. 9.
학습만화 '정재승의 인간탐구보고서 1 외모' 요약 # 학습만화 정재승의 인간탐구보고서 요약▷ 지구인들은 시각 기능 중심으로 사고한다. 지구인은 겉모습으로 많은 정보를 알 수 있다고 생각한다. 돈이 많아 보이는 겉모습을 지나치게 좋아한다. 돈이 많은 사람을 성공한 사람이라고 생각하기 때문이다. 돈을 최고의 가치로 여기는 ‘물질 만능주의’가 팽배하다. ▷ 지구인들은 시각 기능 중심으로 사고한다. 지구인들은 외모가 훌륭하다고 판단되는 상대방을 만나면, 뇌의 보상 체계가 자극받아 기분을 좋게 만드는 도파민이나 세로토닌 같은 신경 전달 물질이 분비된다. 분비된 도파민은 쾌락의 핵심인 측좌핵, 기억을 담당하는 해마, 감정을 관장하는 편도체로 향하고, 도파민을 분비시킨 사건을 감정적으로 느끼고 기억하게 만든다. 이렇게 보상 체계가 활성화되면, 매력적인 얼굴의 상대.. 2024. 5. 8.
학습만화 ‘정재승의 인간탐구보고서 7 거짓말‘ 요약 # 학습만화 정재승의 인간탐구보고서 요약 ▷ 지구인들은 자기 이야기하는 것을 매우 좋아한다. 자신의 경험과 느낌에 대해 이야기하는 동안 뇌의 복측 피개 영역이 자극되어 즐거운 감정을 느끼기 때문이다. 하지만 정보를 놓치지 않고 잘 듣는 것이 유리한 행위이기 때문에 상대방의 이야기에 귀 기울이는 것이 좋다. ▷ 지구인들은 거짓말의 달인이다. 거짓말의 가장 큰 이유는 곤란한 상황을 피하고 싶다는 것이다. 그리고 경쟁적인 사회에서 원하는 것을 얻는 것이다. 거짓말은 인지적 성장의 증거이다. 구체적이고 의도적인 거짓말은 ‘마음 이론’ 즉, 다른 사람과 나의 마음이 다르다는 것을 인지한 뒤에 가능하다. 그리고 거짓말을 하기 위해서는 내가 무엇을 얻고 싶은지, 거짓말을 해서 그것을 얻을 수 있는지, 어떻게 해야 거.. 2024. 5. 3.
학습만화 ‘정재승의 인간탐구보고서 3 감정’ 요약 # 학습만화 정재승의 인간탐구보고서 요약▷ 지구인들은 질투쟁이다. 지구인들은 남과 자신을 비교한다. 지구인들은 남의 성공을 보면서 자신이 실패했다고 느낀다. 실제로 ‘남의 성공’과 ‘나의 실패’ 간에는 전혀 연관이 없다. 그리고 남이 실패하면, 질투가 쾌감으로 바뀐다. 이렇게 지구인들은 남의 불행을 바라고 있다. ▷ 지구인들은 감정적이다. 이성적인 판단의 순간에도 감정이 작동한다. 전전두피질은 감정을 기반으로 해당 사건이 좋은 일인지 나쁜 일인지에 대한 결정을 내리고, 기분이 좋았으면 또 하고 기분이 나빴으면 그만둔다. 감정을 느끼지 못하는 사람을 ’사이코패스‘라고 부르고, 이들은 감정을 지배하는 전두엽 기능이 일반인의 15%밖에 되지 않고, 공격적 성향을 억제하는 분비물인 세로토닌이 부족해 쉽게 화를.. 2024. 4. 26.
대구 호텔 ‘인터불고엑스코호텔’ (예약 및 요금, 근처 맛집, 조식 뷔페) # 대구 호텔 ‘인터불고엑스코호텔’ 대구에는 ’인터불고호텔‘이 2개 있다. 대구 만촌동에 위치한 5성급의 ’호텔인터불고대구‘와 대구 산격동에 위치한 4성급의 ’인터불고엑스코호텔‘이다. 나는 이 중 ’인터불고엑스코호텔‘에 묵었었다. 단지 개인적인 이유였고 약속 장소와 가까웠기 때문이었다. # 호텔 예약 및 요금 정보 3월 / 일요일~월요일 / 패밀리 트윈룸 / 3인이 투숙할 경우 기준, 호텔 요금은 175,000원(VAT 포함)이었다. 호텔 예약 방법은 전화로 했다. 개인적으로 (1) 욕조가 있는 룸 (2) 리모델링이 완료된 룸 (3) 베이비가드를 특별히 요청했다. 추가적으로 (1) 호텔 전 구역이 금연 건물이라 모든 룸이 금연룸이었고 (2) 호텔이 도심에 위치하고 있어 모든 룸이 시티뷰라 뷰 선택권은 없.. 2024. 4. 24.
주식투자 책 추천, 존 보글 ‘모든 주식을 소유하라’ # 상식에 기반을 둔 투자 이 책의 원제는 'THE LITTLE BOOK of COMMON SENSE INVESTING'이다. 존 보글은 COMMON SENSE, 즉 상식에 기반을 둔 투자를 강조한다. 그 상식은 “단순 산수의 철칙”이다. 즉, ‘비용이 증가하면 수익이 감소한다’는 것이다. 그래서 존 보글은 이 책에서 “투자의 성공과 실패를 가르는 것은 바로 비용이다. 그러니 어서 연필을 깎아라. 그리고 직접 계산해라.”라고 말하고, “낯선 이여, 잊지 마라. 산수는 과학의 출발점이요, 안전의 어머니다.”라는 경고의 말을 인용한다. [자료4.1]과 [자료 4.2]의 그래프를 보면, ‘투자 기간에 따른 복리 비용의 무자비한 횡포 탓‘을 시각적으로 명확하게 알 수 있다. 존 보글은 ‘부자가 되는 방법’에 대.. 2024. 4. 12.
독서모임 책선정 방법과 장단점 (투표 / 1명당 1권) # 독서모임 책 선정 나는 현재 3개의 독서모임에 참여 중이다. 참여한 지는 만 2년이 지났다. 그동안의 경험으로 미루어보아, 독서모임에서 가장 중요한 것은 ‘책’이다. 책에 따라 이야깃거리가 달라지고 그에 따라 모임 분위기도 달라지기 때문이다. 그래서 독서모임을 하다 보면 어떤 책을 선정할지에 대한 고민이 있고, 어떤 새로운 책을 만날 지에 대한 설렘도 있다. 그 고민과 설렘의 흔적으로, 내가 그동안 경험했었던 독서모임 책선정 방법을 설명하고 각 방법의 장단점을 정리해보고자 한다. 1. 독서모임 책선정 방법-투표로 정하기 ‘투표로 정하기‘ 방법의 장점은 다수결의 원칙을 따르는 가장 민주적인 방식이라는 것이다. 단점은 내가 원하는 책이 선정되지 않을 수도 있다는 것이다. 다음과 같은 플로를 따라 진행한다.. 2024. 4. 3.
인공지능 관련 책 후기 ‘박태웅의 AI 강의' # 인공지능 입문서 ‘박태웅의 AI 강의’ 이 책의 지은이는 박태웅이다. 먼저 유튜브에서 박태웅의 AI 강의가 각광을 받았고, 그 이후 이 책 ’ 박태웅의 AI 강의‘가 출간되었다. 이 책의 머리말에는 ‘청소년이 정독할 수 있도록 최대한 쉽게 쓰려고 했고, 전문가에게 도움이 되도록 논문 자료를 인용했다’는 내용이 있다. 그리고 이 책은 부제목에 쓴 것과 같이 ’ 챗GPT의 실체부터 AI의 진화와 미래‘의 내용을 담고 있다. 따라서 이 책은 쉬우면서도 깊이 있는 내용을 담고자 하였고, 인공지능의 현재부터 미래까지의 내용을 담고자 하였기 때문에 인공지능 입문서로도 좋은 것 같다. 그럼에도 불구하고 이 책에 담긴 용어들이 생소하고 낯설기는 했다. 저자가 최대한 쉽게 쓰려고 했다지만 비전문가 또는 비종사자인 나.. 2024. 3. 27.
초등학생 미술학원 선택 방법과 후기 (상담, 체험 수업, 고려 사항) # 초등학생 학원 선택 아이가 초등학생이 되었다. 학교에 가니 우선 하교가 이르다. 하교 시간은 보통 12시 30분~1시 30분이다. 초등학생의 경우 보통, 하교 후에 방과후과정에 참여하거나 학원을 간다. 초등학생 1학년의 경우 보통, 태권도/영어/피아노/미술 학원 등을 다니는 것 같다. 우리 아이에게 ‘혹시 배우고 싶은게 있냐’고 물으니, ‘미술을 배우고 싶다’고 했다. 미술 중에서도 ‘그림 그리는 방법을 배우고 싶다’고 했다. 나는 그 길로 미술학원을 알아보게 되었다. 우리 아이의 기질과 성향을 고려해 봤을 때, 한 번 다니면 오래 다니게 될 것 같아서 신중하게 고르고 싶었다. 아래에 초보 엄마가 나름 신중하게 선택하기 위해 노력했던 흔적을 남겨두었다. # 초등학생 미술학원 선택하는 방법 (1) 학원.. 2024. 3. 20.
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