728x90 반응형 '재테크' 경제적 자유를 꿈꾸며/투자 일반36 리츠 투자 가치평가방법 (P/NAV 계산 및 정의, P/NAV 할증할인률) # NAV 정의NAV는 Net Asset Value의 약어이다. Book은 과거 자산매입 당시의 가격이고, NAV는 현재 실제 시장에서의 감정가이다. # P/NAV 정의[계산식] P/NAV=현재 리츠 주가/(현재 또는 1년 후 리츠의 주당 예상 NAV) P/NAV는 리츠의 현재 주가가 NAV보다 고평가 됐는지, 저평가됐는지를 나타낸다. +이면 현재 청산가치보다 높게 거래돼 투자자가 긍정적인 전망을 하고 있다는 뜻이다. -이면 현재 청산가치보다 낮게 거래돼 투자자가 부정적인 전망을 하고 있다는 뜻이다. # P/NAV 가 낮은 경우아래 두 경우를 구별하는 것이 중요하다. 1) 단순히 주식시장이 안 좋아져서 어떤 섹터나 리츠가 평소보다 싸게 거래돼 일시적으로 P/NAV가 낮은 경우에는 좋은 자산에 투자할 기회.. 2024. 5. 13. 리츠 투자 '넷리스 섹터' 장단점 (리얼티인컴을 통한 기업 및 사례 분석) # 넷리스 섹터'리얼티인컴'은 넷리스 섹터에 속한다. 리테일 섹터에서 프리스탠딩 건물, 즉 단독 임차인으로 사용하는 단독건물을 임차하는 것을 말한다. 임차인의 종류는 피트니스센터, 레스토랑, 약국, 영화관, 상점, 할인점, 백화점, 은행, 물류센터, 데이터센터 등 매우 다양하다. # 넷리스 섹터 장점▷ 건물주 리츠의 비용 부담이 적다.단독건물은 화려한 인테리어가 필요 없다. 빌딩 관리의 많은 부분을 임차인이 담당한다. 순영업이익 대비 자본적 지출 비용의 비중이 3% 정도로 매우 낮은 편이다. 저비용 구조라서 현금이 더 많이 창출된다. ▷ 임차인의 현금흐름이 좋아진다.넷리스 섹터의 주요 특징은 1) 트리플 넷리스라는 임대차 계약과 2) 세일즈 앤 리스백(Sales and Leaseback)이라는 매각 후 .. 2024. 5. 9. KB금융그룹 '2023 한국 부자 보고서' 요약 1. 부자의 기준- 금융자산 10억 원 이상구분자산 금액초고자산가300억 이상고자산가100억 이상~300억 미만자산가10억 이상~100억 미만 2. 자산 구성비구분자산 구성비일반인부동산 60~70%부자부동산 56.2%, 금융자산 37.9%, 부자일수록 금융자산↑ 3. 중장기 고수익 예상투자처 Top5구분투자처수익 증가 예상주식, 거주용 주택, 금보석수익 감소 예상거주용 외 주택, 토지 임야 4. 부의 원천순위부의 원천1사업소득 312부동산투자 24.53상속증여 204금융투자 13.35근로소득 11.3 5. 종잣돈으로 현재 자산을 불린 투자처 (자수성가형)순위부의 원천1주식 47.32거주용 주택 423예적금 27.84아파트 24.95재건축 아파트 20.1 6. 미래자산을 늘리는데 활용할 방법구분내용금융자산.. 2024. 1. 8. 2023년도 3인 가족 월 평균 생활비 1. 월평균 생활비 (월평균 총 지출액)구분세부 항목금액고정 지출통신/관리비, 효도비, 보험료, 자산취득비, 세금118만 원변동 지출식비/생필품비, 외식비, 교육비, 의류/화장품비, 교통/주유비, 의료비, 선물비, 문화비162만 원합계 280만 원표1. 지출 항목별 월평균 생활비 2023년 동안 가계부를 썼다. 이를 통해 2023년 동안의 월평균 생활비를 집계할 수 있었다. 참고로 우리는 3인 가족이고 아이는 미취학 아동이다. 표1은 '지출 항목별 월평균 생활비'를 나타낸다. 우리 가계의 월평균 생활비 합계는 280만 원이었다. 고정 지출은 118만 원이었고, 변동 지출은 162만 원이었다. 2021년2022년2023년고정 지출110만 원97만 원118만 원변동 지출160만 원158만 원162만 원월 평.. 2024. 1. 3. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 9 다음 728x90 반응형
