책 후기 <부동산의 보이지 않는 진실>, 부동산 기본 개념 및 원리를 익히기 위한 책 추천

부동산의 보이지 않는 진실 책 표지

1. 책 및 작가 소개

이 책의 지은이는 이재범, 김영기입니다. 저는 부린이입니다. 개념서가 필요했습니다. 이 책은 부동산 개념서처럼 읽은 책입니다.

 

부동산 시장에 영향을 주는 요인들, 즉 부동산의 수요와 공급, 생산가능 인구와 고령인구, 미분양과 금리, 환율 등. 이와 같은 요인들이 부동산 가격에 어떻게 영향을 주는지에 대해 알려줍니다.

 

아파트 바닥

 

2. 부동산의 보이지 않는 진실

(1) 부동산의 주인은 국가

부동산의 큰 흐름을 보고 싶은 사람이라면 정부의 말이나 결정 외에는 전부 의미 없다는 것을 빨리 깨달아야 한다. 정부의 의지에 반하는 모든 부동산 거래는 결국에는 전부 실패할 수밖에 없다. 짜증 나고 인정하기 싫더라도 국가가 진정한 부동산 주인이라는 걸 명심하고 부동산 전체 흐름을 봐야 한다. 이런 자각을 바탕으로 현명하게 판단해 부동산 거래를 결정해야 한다. p29

부동산의 진정한 주인은 국가임을 인정해야 합니다. 정부의 의지에 따라 부동산 시장이 결정될 수 있습니다. 정부가 정하는 부동산 정책, 세금, 금리 등에 관심을 가지고 유심히 보아야겠습니다.

 

도요우라 사각 싱크볼

 

(2) 소득에 따라 달라지는 주택구입

 

소득 분위에 따라 거주하는 주택이 달라 이들에게 맞는 정책과 복지 혜택을 펴야 한다. 주택이라고 다 똑같지 않다는 것을 꼭 기억해야 한다. 자본주의 사회에서 의식주를 해결하기 위해서는 기본적으로 소득이 있어야 한다. 소득에 따라 주택 구입도 달라진다는 개념은 지극히 당연하지만 잊기 쉽다. 34

소득은 5분위로 구분됩니다. 각 분위에 따라, 소득에 따라 주택 구입이 달라집니다. 1 분위의 주택에 5 분위가 들어가지 않고, 5 분위의 주택에 1 분위가 들어가서 살지 않습니다.

1, 2분위 사람들은 주택을 교환가치보다 사용가치의 목적이 강합니다. 3, 4 분위 사람들이 원하는 주택은 대부분 사용가치보다 교환가치 목적이 강합니다.

 

(3) 수요와 공급의 불일치

 

특정 몇 년만 놓고 볼 때 아파트 가격은 횡보하거나 하락한 적은 있어도 장기 시계열로 보면 과거보다 올랐다는 것을 확인할 수 있다. 129

한 해에 최소한 50만 가구의 주택 수요가 있습니다. 결혼, 이혼, 공실, 멸실로 주택이 필요합니다. 아무리 인구가 줄어든다고 해도, 신규 분양 주택부터 월세 주택까지 주택의 규모와 가격에 따라 다를지라도 일단 주택은 꼭 있어야 합니다.

 

수요와 공급은 늘 불일치가 생깁니다. 수요에 비해 공급이 넘치면 가격은 하락하고, 수요에 비해 공급이 부족하면 가격은 상승합니다.

 

한샘 키친&바스 밀란100

3. 마무리

 

이것저것 생각하거나 따지지 말고 본인이 감당할 수 있는 범위 내에서 생활하기 편한 곳의 주택을 구입해서 가족이 행복하게 살아간다면 그것으로 족한 것이 아닐까. 주택 가격이 무슨 의미가 있을까. 내가 생활하
는 데 지장이 없다면. p227

이 책을 읽고나니 부동산 가격에 영향을 미치는 요인들이 한두 가지가 아님을 알 수 있었습니다. 이것저것 생각하거나 따지려니 어렵습니다.

그러다 보니 주택의 본질에 집중하게 되었습니다. 주택은 ‘먹고 자고 휴식하며 충전하는 안식처’라는 점. 나에게, 우리 가족에게 맞는 주택과 환경이 무엇인지에 대해 생각해보아야겠습니다.

4. 기타

(1) 세계 10대 금융 버블로 꼽은 나라와 시기

↓출처: 찰스 P. 킨들버거가 <광기, 패닉, 붕괴-금융위기의 역사>

No	해당년도	버블 내용
1	1636년	네덜란드 튤립 알뿌리 버블
2	1720년	영국 남해회사 버블
3	1720년	프랑스 미시시피 회사 버블
4	1927~1929년	미국 대공황 시기의 주식 버블
5	1970년대	멕시코 등 개발도상국에 대한 은행여신 급증
6	1985~1989년	일본 부동산 및 주식 버블
7	1985~1989년	북유럽 3개국의 부동산 및 주식 버블(노르웨이, 스웨덴, 핀란드)
8	1992~1997년	동남아 부동산 및 주식 버블
9	1990~1993년	멕시코에 대한 외국인 투자의 급증
10	1995~2000년	미국 나스닥 주식 버블

 

(2) 부동산 통계 관련 사이트

 

홈페이지명	홈페이지 주소	내용
한국부동산원	https://www.reb.or.kr/	실거래 가격지수 확인가능
국토교통 통계누리	https://stat.molit.go.kr/	미분양 현황 확인가능
KOSIS 국가통계포털	https://kosis.kr/	주택건설 인허가 확인가능